Son yıllarda emlak sektöründe yaşanan dolandırıcılık olayları, ev almak isteyen tüketicilerin karşılaştığı tehditleri artırdı. Yeni bir dolandırıcılık taktiği olarak adlandırılan “dublör oyunu”, birçok kişi için ev satın alma sürecini tehlikeli bir hale getiriyor. Potansiyel alıcılar, hayal ettikleri evi almak isterken, aslında gerçek olmayan bir stratejinin kurbanı olma riski ile karşı karşıya kalıyor. Bu yazımızda, dublör oyununu derinlemesine inceleyecek ve bu tuzağa düşmemek için neler yapmanız gerektiğini açıklayacağız.

Dublör Oyunu Nedir? Nasıl İşliyor?

Dublör oyunu, emlak sektöründe yer alan dolandırıcıların kullandığı bir yöntemdir. Bu yöntemde, dolandırıcılar bir mülkü veya daireyi kiraladıktan sonra, kısa sürede yeniden satış ilanı veriyor. Ancak bu süreçte, mülkü gerçek sahibi olarak gösterirler. Müşterilerle kurulan iletişimde, sahte belgeler ve yanıltıcı beyanlar kullanarak güven vermeye çalışırlar. Alıcı, mülkü görmeye gittiğinde ise genellikle sahte bir temsilciyle karşılaşır. Satış süreci başladığında, dolandırıcılar genellikle kapora veya peşinat talep ederler.

Alıcı, fırsatı kaçırmamak için acele ederken, çoğu zaman detaylara dikkat etmemekte ve bu durum, dolandırıcıların işine gelmektedir. Dublör oyunu, özellikle popüler ve talep gören bölgelerde daha sık rastlanan bir dolandırıcılık taktiğidir. Bu nedenle, ev almak isteyenlerin dikkatli olmaları ve alım süreçlerinde gereken önlemleri alarak, bu tür dolandırıcılıklara karşı kendilerini korumaları önemlidir.

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev alımı sırasında karşılaşabileceğiniz riskleri en aza indirmek için dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

1. **Gayrimenkul Danışmanı Seçimi:** Güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışmak, dolandırıcılık riskini önemli ölçüde azaltır. Tecrübeli bir danışman, mülkün gerçek sahibiyle de iş birliği yaparak alıcıyı koruyabilir.

2. **Sözleşme Kontrolü:** Herhangi bir belge veya sözleşme imzalamadan önce, belgeleri dikkatlice incelemelisiniz. Özellikle mülkün hukukî durumunu kontrol etmek büyük bir önem taşıyor. Emlak tapusunun gerçek sahibinin kim olduğunu ve mülk üzerinde kayıtlı olan herhangi bir ipoteği mutlaka sorgulamalısınız.

3. **Mülkün Görülmesi:** Mülkü görmek, alım sürecindeki en önemli adımlardan biridir. Gerçek mülk ile sahte mülk arasında fark olup olmadığını görebilmek için mülkü mutlaka bizzat ziyaret edin. Dublör oyunundaki dolandırıcılar genellikle gerçek mülkün sahibi veya temsilcisi gibi davranarak alıcıyı yanıltabilir.

4. **Referans Kontrolleri:** Emlak danışmanınızın geçmişteki referanslarını kontrol etmek, güvenilir bir satış süreci için gereklidir. Ayrıca emlak ofisinin lisanslı ve kayıtlı olduğundan emin olun.

5. **Banka İşlemleri:** Kapora veya diğer ödemeleri asla elden yapmayın. Tüm işlemlerinizi bankalar aracılığıyla gerçekleştirin. Bu, takip edilebilir bir kayıt oluşturacaktır.

6. **Yasal Danışmanlık:** Emlak işlemlerinde yasal danışmanlık almak, hukuki sorunların önüne geçer. Bir avukat ile çalışmak, ev alım sürecinizi daha güvenli hale getirebilir.

Dublör oyunları ve benzeri dolandırıcılık yöntemleri, gün geçtikçe daha karmaşık hale geliyor. Alıcıların bu risklerin farkında olmaları ve gerekli önlemleri almaları kritik önem taşıyor. Ev satın alma sürecinde dikkatli davranmak, gelecekte olası kayıpların önüne geçmek için en önemli adımlardan biridir.

Ayrıca, sosyal medya platformlarında yapılan hızlı satış ve kiralama ilanlarına karşı temkinli olmakta fayda var. Bu alandaki dolandırıcılar, çoğu zaman sanal ortamda daha kolay hareket edebildikleri için, sosyal medya üzerinden gerçekleştirilen işlemlerde dikkatli olmalısınız. Emlak sektöründe karşılaşabileceğiniz bu tür tuzaklardan korunmak için her zaman akılcı ve mantıklı adımlar atmalısınız.

Dublin oyunundan etkilenmemek için araştırmalarınızı derinlemesine yaparak, her adımınızı ölçüp biçmeniz önemlidir. Unutmayın, güvenilir bir ev almak için doğru bilgilere ulaşmak ve dikkatli olmak en temel edinimdir. İyi bir araştırma ile hayalinizdeki evi güvenli bir şekilde bulabilirsiniz.